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更換物業,之前未繳的物業/采暖費怎么處理

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樓主
發表于 2017-2-20 15:10:27 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
小區更換物業了,當然也沒通知業主。
原物業在小區內有公用房產出租,但不公示所得支出,所以大多數業主不交物業、采暖費。
和原物業在98年賣房時有物業、采暖合同,入住前交了費,入住后采暖費大多數時間都交了,物業費一次都沒交過。
16年新物業入住了,和新物業沒有簽訂物業合同。
請教:
1、現在想賣房,原來老物業未繳的物業、采暖費還要補交嗎?什么請款下必須補交?
2、其他,小區自挖井供水,從賣房也沒有合同,也沒約定多少怎么交?后來聽說有包月交的,像這種怎么交割呢?
3、最后,賣房需要業主變更,必須物業配合,在上述情況下物業不交接怎么辦?

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沙發
發表于 2017-3-1 12:09:14 | 只看該作者
小區更換物業了,當然也沒通知業主。
原物業在小區內有公用房產出租,但不公示所得支出,所以大多數業主不交物業、采暖費。
和原物業在98年賣房時有物業、采暖合同,入住前交了費,入住后采暖費大多數時間都交了,物業費一次都沒交過。
16年新物業入住了,和新物業沒有簽訂物業合同。
請教:
1、現在想賣房,原來老物業未繳的物業、采暖費還要補交嗎?什么請款下必須補交?
2、其他,小區自挖井供水,從賣房也沒有合同,也沒約定多少怎么交?后來聽說有包月交的,像這種怎么交割呢?
3、最后,賣房需要業主變更,必須物業配合,在上述情況下物業不交接怎么辦?


1、依照相關法律規定,房屋所有權轉移之前的相關物業費、采暖費由原業主承擔;之后的由現業主承擔。具體怎樣繳納,可與物業公司聯系。
2、小區自供水,相關水費應該按照約定或業主大會的決議執行。
3、如果房屋買賣合同約定相關物業交接完成之前,買方可以留取約定的尾款作為押金的,則該押金應該待物業交接完成后才應該支付。
以上意見供參考。

亦莊王文軍律師,21年專業民商法律師,北京華開律師事務所主任。電話:13901294165  010-67832727  華開律師事務所地址:北京經濟技術開發區榮華南路7號君安國際大廈4號樓704(興基鉑爾曼飯店斜對面)
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