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咨詢王律師:小區電梯三年未年檢被質監局停了

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樓主
發表于 2017-9-5 13:59:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
本帖最后由 jojesse 于 2017-9-5 14:01 編輯

我們應該怎么辦?
兩年前小區業委會和物業簽的服務合同,期限是兩年,現在兩年期滿,業委會因為種種原因解散,盡管業主對物業的服務有各種不滿意也攆不走物業。我們的電梯物業三年沒有年檢,(物業沒有對電梯進行保養)物業有責任,可政府部門的監管責任呢,有問題了把所有電梯停掉這是對廣大業主負責嗎,懲罰的是物業還是業主呢?現在說要用大修基金來大修,沒有業委會只能物業當主體大修,業主不是不同意大修,物業現在就指定安途公司修,沒有招標,沒有選擇,據物業說這家公司一直為我們做維保,維保的電梯里的連應急電話都沒有,如果有業主關在電梯里連呼救的渠道都沒有,出現關人的安全問題后業主才打12345投訴,這樣的公司業主能信任嗎?他的質量能有保障嗎?大修基金是業主自己的錢,為什么不能自己做主選家可靠的公司呢。
現在電梯被停,造成老人孕婦孩子出行的困難,物業借著這個機會讓業主簽字修電梯,已經有門洞被逼無奈簽了合同,因為業主代表為這事找政府協調很長時間都沒結果,期間自己的人身財產安全得不到保障,扎車胎、堵鎖眼、玻璃被砸、前一段業主代表與街道協調讓物業交出這些年小區各種公共設施的盈利賬目,這些盈利都被物業侵占,結果去要賬目的業主出門被從頭到腳潑垃圾,雖然派出所沒有破案,難道這些都只是巧合嗎?別墅區的業主不交物業費,物業承諾只要交物業費什么條件都答應,有的業主嫌小區的樹擋了自家陽光,結果參天大樹難逃惡運被鋸。這樣的物業已喪失了業主對他的信任,而且開發區物業辦說該物業沒有在他那備過案,可是他現在管理著開發區除我們小區還有新康家園,一品亦莊三個小區,且新康家園也面臨著這樣的問題,據說一品亦莊前一段電梯修的質量也很差(聽我小區有的業主說的)。
1.現物業公司欠他人29.7萬元,欠款不還。
2.質監局對現物業公司罰款22萬元,罰款不交。
3.物業公司法人代表被拘留。
4.物業公司已被法院納入“失信被執行人名單”。
5.物業公司與聽濤合同已到期。
這樣的物業公司已無資格主導我們的電梯維修。
規定“動用大修基金要由業委會出面,無業委會的由物業公司出面”。這個規定的前提應該是合法、有資格的物業公司。上述的物業公司有資格嗎?
特殊情況要特殊處理,我們不接受這個不具資格的物業公司。是否有更好的解決辦法。
第33分50秒開始https://v.qq.com/x/cover/o4opkxrj0886unz/o0024t897ai.html



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沙發
發表于 2017-9-12 13:39:53 | 只看該作者
針對您提出的問題,個人認為:
1、盡快依法成立業主委員會,代表業主依法行使權利,維護業主利益;
2、申請政府相關部門的介入,協助解決緊急的、影響廣大業主的普遍性問題。

以上意見僅供參考。

亦莊王文軍律師,21年專業民商法律師,北京華開律師事務所主任。電話:13901294165  010-67832727  華開律師事務所地址:北京經濟技術開發區榮華南路7號君安國際大廈4號樓704(興基鉑爾曼飯店斜對面)。
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